（2015）衡中法执异字第3号

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，对被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，只有在第三人已经支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户登记手续没有过错的情形下，人民法院才不得查封。本案中，被执行人楚材公司与异议人彭灿黎之间并未签订房屋买卖合同或以房抵债协议，双方对涉案房屋的交易单价及总价都未明确，也未提交付款收据或公司记账凭据。异议人仅凭楚材公司一纸《证明》和一张10万元的借条，要证明双方存在房屋转让并已经付清全部购房款的事实，显然证据不足。另，办理房屋过户登记手续必须要有房屋买卖合同。异议人彭灿黎一直未向房产登记部门申请办理过户登记，也未与楚材公司签订书面房屋买卖合同，故对涉案房屋未办理过户登记手续存在过错。综上，涉案401号房屋的情形与上述司法解释规定不得查封的情形不符，异议人彭灿黎的异议理由不能成立，法院对涉案房屋依法可以查封。依照根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第八条、第九条之规定，裁定如下：驳回异议人彭灿黎的异议。本裁定

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，对被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，只有在第三人已经支付全部价款并实际占有，且第三人对未办理过户登记手续没有过错的情形下，人民法院才不得查封。本案中，被执行人楚材公司与异议人彭灿黎之间并未签订房屋买卖合同或以房抵债协议，双方对涉案房屋的交易单价及总价都未明确，也未提交付款收据或公司记账凭据。异议人仅凭楚材公司一纸《证明》和一张10万元的借条，要证明双方存在房屋转让并已经付清全部购房款的事实，显然证据不足。另，办理房屋过户登记手续必须要有房屋买卖合同。异议人彭灿黎一直未向房产登记部门申请办理

{C}湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）衡中法执异字第3号异议人（案外人）彭灿黎，男。委托代理人何海波，湖南溥天律师事务所律师。委托代理人蒋娟，湖南溥天律师事务所律师。申请执行人李云程，男。被执行人衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司。法定代表人曹华泰，该公司总经理。委托代理人曾超，男。被执行人曹华泰，男。本院在执行申请执行人李云程与被执行人衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司（简称楚材公……