商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终3939号

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李璐与被告卓信公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。原告依合同约定交纳购房款，履行付款义务，被告卓信公司应当在2019年12月31日前向原告交付涉案房屋。根据原告李璐与被告卓信公司签订的《商品房买卖合同》第九条中的规定，被告卓信公司逾期交付房屋超过60日的，原告享有解除合同的权利。被告卓信公司辩称逾期交房系因政府治理大气污染及疫情防控导致的，属于政府行为，非被告所能控制的因素，被告可据实予以延期,庭审中被告卓信公司自认涉案房屋尚未交付，不符合商品房买卖合同第八条约定的交房条件，被告逾期交房构成违约，原告李璐主张解除与被告卓信公司签订《商品房买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。上述商品房买卖合同解除后，被告卓信公司应协助原告李璐办理注销商品房买卖合同登记备案手续。商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收到的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告主张返还全

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李璐与被告卓信公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。原告依合同约定交纳购房款，履行付款义务，被告卓信公司应当在2019年12月31日前向原告交付涉案房屋。根据原告李璐与被告卓信公司签订的《商品房买卖合同》第九条中的规定，被告卓信公司逾期交付房屋超过60日的，原告享有解除合同的权利。被告卓信公司辩称逾期交房系因政府治理大气污染及疫情防控导致的，属于政府行为，非被告所能控制的因素，被告可据实予以延期,庭审中被告卓信公司自认涉案房屋尚

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3939号上诉人（原审原告）：李璐，男，1989年8月19日出生，汉族，住河南省南乐县。委托诉讼代理人：靳永选，河南言理律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨帅，河南言理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南居易卓信置业有限公司，住所地郑州市上街区五云山南路**，统一社会信用代码：914101066817728578。法定代表人：贾建……