房地产开发经营合同纠纷 （2016）晋03民终779号

海磊公司、庄窝村委会及森宇公司签定项目转让协议系三方真实意思表示，但根据项目转让协议签订的合作开发协议在签订时间及履行时间上明显存在瑕疵，为保障协议的稳定性和合同相对人的权利，庄窝村委会以协议未经村民代表大会通过而主张该协议无效，不予采信。双方当事人于2010年10月20日签订补充协议，约定原二层旧旅店的拆迁工作由海磊公司承担，房屋产权归海磊公司所有。庄窝村委会将二层旅店交付海磊公司后该协议已履行，现庄窝村委会要求海磊公司返还二层旅店或者支付其土地及建筑物补偿款的请求不予支持。庄窝村委会提供的2009年8月12日其与森宇公司签订的补充协议，因在项目转让中未涉及此协议，故与本案无关，不作认定。双方签订的松树山入口环境整治工程协议，明确约定以审计部门结算报告为准支付工程款，因双方均未提交审计部门结算报告，故对该工程不作认定，海磊公司主张支付该工程款，依法不予支持。双方当事人于2012年5月30日就征用太旧高速路旁庄窝村土地4.752亩事宜签订的征地说明，因双方均未能提供合法征地挂牌转让手续，故不作认定，对海磊公司已支付庄窝村委会的37万元，不作处理。庄窝村委会要求支付其43万元补偿款的诉请

海磊公司、庄窝村委会及森宇公司签定项目转让协议系三方真实意思表示，但根据项目转让协议签订的合作开发协议在签订时间及履行时间上明显存在瑕疵，为保障协议的稳定性和合同相对人的权利，庄窝村委会以协议未经村民代表大会通过而主张该协议无效，不予采信。双方当事人于2010年10月20日签订补充协议，约定原二层旧旅店的拆迁工作由海磊公司承担，房屋产权归海磊公司所有。庄窝村委会将二层旅店交付海磊公司后该协议已履行，现庄窝村委会要求海磊公司返还二层旅店或者支付其土地及建筑物补偿款的请求不予支持。庄窝村委会提供的2009年8月12日其与森宇公司签订的补充协议，因在项目转让中未涉及此协议，故与本案无关，不作认定。双

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终779号上诉人（原审原告、反诉被告）：山西海磊房地产开发有限公司，住所地平定县冠山镇庄窝森宇家园1#楼。法定代表人：郗忠田，任公司经理。委托诉讼代理人：肖小平，男，公司职工。委托诉讼代理人：王香兰，山西晋泉律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：平定县冠山镇庄窝村村民委员会，住所地平定县冠山镇庄窝村。法定代表人：刘富刚，任村委会……