民间借贷纠纷 （2021）湘02执异31号

本案的争议焦点为异议人是否对“锦玉华庭”Ｂ地块1号栋底层1-02号车库享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”本院于2014年11月10日起即查封了湖南福达置业有限公司坐落于株洲市荷塘区××路株国用（2013）第Ａ××××号土地的使用权，案涉车库建设在该土地上，故查封效力亦及于案涉车库。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人购买案涉车库时，该车库已处于被查封状态，故异议人对案

本案的争议焦点为异议人是否对“锦玉华庭”Ｂ地块1号栋底层1-02号车库享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”本院于2014年11月10日起即查封了湖南福达置业有限公司坐落于株洲市荷塘区××路株国用（2013）第Ａ××××号土地的使用权，案涉车库建设在该土地上，故查封效力亦及于案涉车库。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱

湖南省株洲市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘02执异31号异议人（案外人）：张扬，女，1983年3月28日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市荷塘区。委托代理人：聂维芳，湖南天舒律师事务所律师。委托代理人：文雅，男，1979年11月5日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市荷塘区，系张扬的丈夫。申请执行人：皮胜兰，女，1954年4月20日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市荷塘区。委托代理人：颜孝莲，男，……