租赁合同纠纷 （2019）辽02民终9629号

市人防办与瑞信物业公司于2018年5月10日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，市人防办已按约将案涉人防工程设施交付给瑞信物业公司使用，但瑞信物业公司未能依约按时足额交纳使用费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现市人防办请求瑞信物业公司向其支付人防工程使用费16.2096万元，有事实和法律依据，予以支持。关于市人防办请求瑞信物业公司支付自2018年5月11日起按照每逾期一日以应缴年度使用费总额的千分之四支付违约金至使用费实际付款日止（暂计算至2019年6月17日，违约金为13.032518万元），瑞信物业公司对违约金支付不予认可，经审查，案涉合同约定的逾期付款违约金日千分之四标准明显过高，结合其预期利益等予以酌减，应以中国人民银行同期同档次贷款利率标准确定违约金标准为宜;案涉逾期付款违约金应当分段计算，即分别自2018年5月11日起以年度使用费8.1048万元为基数计至款项付清日止、自2019年4月1日起以年度使用费8.1048万元为基数计至款项付清日止。因此，对市人防办该项主张中合理部

市人防办与瑞信物业公司于2018年5月10日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，市人防办已按约将案涉人防工程设施交付给瑞信物业公司使用，但瑞信物业公司未能依约按时足额交纳使用费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现市人防办请求瑞信物业公司向其支付人防工程使用费16.2096万元，有事实和法律依据，予以支持。关于市人防办请求瑞信物业公司支付自2018年5月11日起按照每逾期一日以应缴年度使用费总额的千分之四支付违约金至使用费实际付款日止（暂计算至2019年6月17日，违约金为13.032518万元）

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9629号上诉人（原审被告）：大连瑞信物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区民权北二街**。统一社会信用代码9121020466580955XR。法定代表人：迟家盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：金绍佐，辽宁创华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连市人民防空办公室，住所地大连市西岗区纪念街**。统一社会信用代码112102……