租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1630号

郑道成与朱昌盛签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故协议书合法、有效，对双方均具有约束力。朱昌盛依约向郑道成支付首年租金，郑道成亦交付了产权清晰的涉案租赁门面房给朱昌盛，双方均已按约履行各自的义务。在履行合同过程中，因郑道成自身原因引起的邻里纠纷致使乐清市柳市镇日升饭摊无法正常开展装修、继而导致朱昌盛从事经营餐饮业的合同目的无法实现，故而符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除之情形。郑道成以无论谁的原因引起的四邻纠纷均与其无关进行抗辩，明显有违社会公序良俗，不予采纳。郑道成辩称乐清市柳市镇日升饭摊应提前二个月通知中止租赁事宜，自其收到解除合同通知书至本案受理之日未满二个月，故乐清市柳市镇日升饭摊有违合同约定及诚信。虽然乐清市柳市镇日升饭摊在提起本案诉讼时距离其发出解除合同通知书未满二个月，但本案开庭审理之日即2016年11月30日已符合前述时间条件，在一审法院查实郑道成与郑道财存在邻里纠纷的情况下郑道成仍矢口否认，且拒不履行朱昌盛要求其出面协调解决邻里纠纷的应尽义务的行为，在朱昌盛合同目的无法实现的情况下，其援引协议书约定的时

郑道成与朱昌盛签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故协议书合法、有效，对双方均具有约束力。朱昌盛依约向郑道成支付首年租金，郑道成亦交付了产权清晰的涉案租赁门面房给朱昌盛，双方均已按约履行各自的义务。在履行合同过程中，因郑道成自身原因引起的邻里纠纷致使乐清市柳市镇日升饭摊无法正常开展装修、继而导致朱昌盛从事经营餐饮业的合同目的无法实现，故而符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除之情形。郑道成以无论谁的原因引起的四邻纠纷均与其无关进行抗辩，明显有违社会公序良俗，不予采纳。郑道成辩称乐清市柳市镇日升饭摊应提前二个月通知中止租赁事宜，自其收到

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1630号上诉人（原审被告）：郑道成，男，1957年8月6日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：黄雪巨，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐清市柳市镇日升饭摊，经营地址乐清市柳市镇七里港大道*****号。经营者：朱昌盛，男，1980年12月13日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：范恩明，乐清市人民法律服务所法律工作……