（2016）赣01执异40号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人等相关内容。而关于权利人如何判断，在上述法律规定中的第二十五条已有明确规定，即已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案涉争房产登记在致远公司名下，在执行程序中本院依权利外观将涉案房屋作为致远公司的财产予以查封和执行并无不当。至于鼎建公司与致远公司关于涉案房屋归鼎建公司的房屋买卖约定，因双方未到房管部门进行权属变更登记，不能产生物权变动的效力，该约定只能在鼎建公司和致远公司之间具有约束力，不能对抗本案的申请执行人江西省企业信用担保有限责任公司。因此，鼎建公司请求本院撤销（2014）洪民二初字第278-1号协助执行通知书并解除位于南昌市红谷滩丰和南大道2888号绿湖豪城5-5#住宅楼103、104室房产的查封，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人南昌县鼎建贸易有限公司的异议。本裁定送达后立即生效。如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人等相关内容。而关于权利人如何判断，在上述法律规定中的第二十五条已有明确规定，即已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案涉争房产登记在致远公司名下，在执行程序中本院依权利外观将涉案房屋作为致远公司的财产予以查封和执行并无不当。至于鼎建公司与致远公司关于涉案房屋归鼎建公司的房屋买卖约定，因双方未到房管部门进行权属变更登记，不能产生物权变动的效力，该约定只能在鼎建公司和致远公司之间具有约束力，不能对抗本案的申请执行人江西省企业信用担保有限责任公司。因此

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣01执异40号案外人：南昌县鼎建贸易有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇斗柏路228号祥和园住宅区3栋一单元301室，组织机构代码：57875519-4。法定代表人：魏锦辉，该公司董事长。委托代理人：万翔，男，汉族，1967年8月24日出生，住所地：江西省南昌市青云谱区。申请执行人：江西省企业信用担保有限责任公司，住所地：江西省南昌市东……