商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终579号

（一）银丰公司、宋翠萍之间签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照诚实信用的原则依约履行。合同签订后，宋翠萍已依约支付给银丰公司购房款，但银丰公司延期至2015年5月11日才将涉案房屋交付给宋翠萍之事实清楚，对此银丰公司理应承担逾期交付房屋的违约责任。（二）银丰公司、宋翠萍在合同及补充协议中明确约定，发生合同约定的需要据实延期的事项时，银丰公司应在发生之日起30日内告知宋翠萍。现银丰公司虽称已告知宋翠萍存在延期交房事由，但未提供证据，宋翠萍亦不予认可，故对银丰公司上述抗辩理由，不予采信。（三）关于逾期交房违约金的计算。银丰公司、宋翠萍签订的《商品房买卖合同》第九条明确约定：银丰公司未按约定交付房屋，自合同约定的最后交付期限次日始至实际交付之日止，按日向宋翠萍支付已交付房价款万分之0.4的违约金。合同补充协议第十九条亦明确约定：《商品房买卖合同》所定违约金均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件所耗费资源（人力、财力）等综合抽象要素所造成的损失；该等损失的抽象性虽难以精确量化，但各方诚信认可其在商

（一）银丰公司、宋翠萍之间签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照诚实信用的原则依约履行。合同签订后，宋翠萍已依约支付给银丰公司购房款，但银丰公司延期至2015年5月11日才将涉案房屋交付给宋翠萍之事实清楚，对此银丰公司理应承担逾期交付房屋的违约责任。（二）银丰公司、宋翠萍在合同及补充协议中明确约定，发生合同约定的需要据实延期的事项时，银丰公司应在发生之日起30日内告知宋翠萍。现银丰公司虽称已告知宋翠萍存在延期交房事由，但未提供证据，宋翠萍亦不予认可，故对银丰公司上述抗辩理由，不予采信。（三）关于逾期交房违约金的计算。银

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终579号上诉人（审原告）：宋翠萍，女，1981年5月2日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被上诉人（原审被告）：烟台银丰投资开发有限公司，住所地烟台市芝罘区南大街99号。法定代表人：李建明，董事长。委托诉讼代理人：于广清，山东嘉翔律师事务所律师。上诉人宋翠萍因与被上诉人烟台银丰投资开发有限公司（以下简称银丰公司）商品房预售合同纠……