（2016）鲁16民再11号

本案的争议焦点为张禄海、王美娜对涉案房屋是否享有所有权或其他足以阻却执行的实体权利。（一）涉案房屋的所有权归属。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此，不动产物权的设立、变更、转让、消灭原则上以登记为生效要件，处分物权是绝对的以登记为生效要件。梁巨声、张爱青意图转移涉案房屋所有权至张禄海、王美娜的行为，是对涉案房屋所有权的处分，应当以登记作为所有权转移的要件。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”张禄海、王美娜以及梁巨声、张爱青虽然已向邹平县住房保障和房产管理局申请办理变更登记，但在不动产登记簿记载事项变更前物权不能发生变动，涉案房屋的所有权人仍为张爱青。张禄海、王美娜要求确认其为涉案房屋归其所有

本案的争议焦点为张禄海、王美娜对涉案房屋是否享有所有权或其他足以阻却执行的实体权利。（一）涉案房屋的所有权归属。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此，不动产物权的设立、变更、转让、消灭原则上以登记为生效要件，处分物权是绝对的以登记为生效要件。梁巨声、张爱青意图转移涉案房屋所有权至张禄海、王美娜的行为，是对涉案房屋所有权的处分，应当以登记作为所有权转移

山东省滨州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁16民再11号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：张禄海。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）王美娜。上述再审申请人的委托诉讼代理人：李菊祥、王磊，山东法途律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：刘秀珍。被申请人：（一审被告、二审上诉人）：刘宁。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘棣。上述被申请人的委托诉讼代理人：管曙光，山东纵……