商品房销售合同纠纷 （2017）豫07民终3053号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。刘素云与松江房地产公司签订的商品房买卖合同真实有效，形成合法的合同关系，双方应按合同约定全面履行自己的义务。刘素云通过中建五局河南公司出具的委托书与松江房地产公司签订了商品房买卖合同购买本案涉案房产，通过中建五局河南公司与松江房地产公司之间债务抵销方式支付房款并办理了不动产权证。刘素云与松江房地产公司形成商品房买卖合同关系，该合同关系与中建五局河南公司、松江房地产公司之间的债权债务抵销关系是两个相对独立的不同的法律关系。因此刘素云依据合同约定要求松江房地产公司逾期的违约责任，本院予以支持。逾期交房天数计算：2015年12月21日至2016年3月19日，共计90日，为宽展期；自2016年2月20日起至2017年2月13日止，共计318天（330天-13天）。松江房地产公司应支付逾期交房违约金95266元（2995785元×0.0001×318天）。因原告未全面履行房屋认购书约定的义务，对原告要求被告退还定金5000元诉讼请求，本院不予支持。刘素云、许培建为夫妻关系，在本案中享有同等权利义务。一审判决：一、新乡市

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。刘素云与松江房地产公司签订的商品房买卖合同真实有效，形成合法的合同关系，双方应按合同约定全面履行自己的义务。刘素云通过中建五局河南公司出具的委托书与松江房地产公司签订了商品房买卖合同购买本案涉案房产，通过中建五局河南公司与松江房地产公司之间债务抵销方式支付房款并办理了不动产权证。刘素云与松江房地产公司形成商品房买卖合同关系，该合同关系与中建五局河南公司、松江房地产公司之间的债权债务抵销关系是两个相对独立的不同的法律关系。因此刘素云依据合同约定要求松江房地产公司逾期的违约责任，本院予以支持。逾期交房天数计算：2015年

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终3053号上诉人（原审被告）：新乡市松江房地产开发有限公司，住所地河南新乡市平原路与新二街交汇处国贸大厦西北角。法定代表人孙浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：张勤，河南宇华大众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘素云，女，汉族，1966年8月15日出生，住河南省。被上诉人（原审原告）：许培建，男，汉族，1969年4月6日出生，住河……