租赁合同纠纷 （2014）邢民四终字第505号

原被告2012年12月18日签订的名为承包实为租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同属转租合同，而且经第三人（房主）崔庆坤同意。该合同没有违背法律规定，故真实、合法、有效，双方应继续履行。原告关洪臣起诉后，被告王振科提出反诉。原告关洪臣又申请撤回起诉，本院已准许。故本院只审理了被告反诉的请求部分。被告反诉称，要求原告支付所欠租金290000元及上浮部分租金74310元，共计364310元。经本院查实，原告已支付给被告2011年的全年租金即120000元（由被告出具的改造门市说明证实），2012年和2013年两年租金260000元未支付。但被告王振科同意减去门市改造期间的租金15000元。故原告应再向被告支付租金245000元。关于上浮部分的租金74310元，因证据不足，而且被告是按2011年上浮比例进行计算的，但2012年和2013年第三人和被告之间的租金是否上浮，没有证据证明。故对被告要求支付增长部分的租金74310元的请求，本院不予支持。原告关洪臣辩称，在门市装修期间给其造成了一定损失，但不能举证证明，其损失数额无法确定，故应承担举证不能的后果。关于第三人崔庆坤从原告租赁的展

原被告2012年12月18日签订的名为承包实为租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同属转租合同，而且经第三人（房主）崔庆坤同意。该合同没有违背法律规定，故真实、合法、有效，双方应继续履行。原告关洪臣起诉后，被告王振科提出反诉。原告关洪臣又申请撤回起诉，本院已准许。故本院只审理了被告反诉的请求部分。被告反诉称，要求原告支付所欠租金290000元及上浮部分租金74310元，共计364310元。经本院查实，原告已支付给被告2011年的全年租金即120000元（由被告出具的改造门市说明证实），2012年和2013年两年租金260000元未支付。但被告王振科同意减去门市改造期间的租金15000元。

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邢民四终字第505号上诉人（原审原告、反诉被告）关洪臣，男，1971年12月5日出生，汉族，农民，住平乡县。委托代理人叶辉，河北侯凤梅律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王振科，男，1963年9月13日出生，汉族，农民，住平乡县。委托代理人王增辉，河北滏阳律师事务所律师。委托代理人郭彦敏，河北滏阳律师事务所律师。原审第三人崔庆坤，男，……