商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第335号

蔡成城、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的蔡成城迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院认为：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知蔡成城的义务，蔡成城的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明蔡成城拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给蔡成城。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向蔡成城支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月2日，颐明公司于2012年11月12日才将房地产权证交付给蔡成城，故颐明公司的行为已经构成违约，应承担违约责任。2011年10月3日至2012年10月2日期间的

蔡成城、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的蔡成城迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院认为：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知蔡成城的义务，蔡成城的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明蔡成城拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后55

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第335号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，董事长。委托代理人：汤晓亮、朱楠，公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡成城，男，1971年3月16日出生，汉族，住福建省石狮市。委托代理人：杜宁，广东永航律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因与被上诉人……