侵权责任纠纷 （2019）粤13民终5451号

依据原被告的诉辩意见，本案的争议焦点为案外人邹允权是否有权代理原告与三被告签订涉案《房屋转让意向书》及收取相关款项。原告曾出具一份《委托书》给案外人邹允权，但该委托书载明案外人邹允权的代理权限为代表原告商谈该房屋出售事宜，且在购买人同意出售底价60万元后，由案外人邹允权通知原告本人回来办理相关转让手续，即原告仅授权案外人邹允权就涉案房产的出售事宜进行商谈价格，代购买人认可出售价格后，案外人邹允权应通知原告回来签订、办理相关转让协议或手续。原告并未授权案外人邹允权可代原告签署相关转让协议或领取相关转让款。案外人邹允权代原告与三被告签订涉案《房屋转让意向书》并收取相关转让款的行为属越权代理行为。虽三被告答辩时称，案外人邹允权与其三人签订《房屋转让意向书》时曾电话告知原告并得到原告认可，但三被告对该答辩意见并未提供证据证实，故对三被告该答辩意见不能采信。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条关于“行为人越权代理以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，涉案《房屋转让意向书》对原告不发生效力，但非无效。故原告提出确认涉案《房屋转让意向书》无效

依据原被告的诉辩意见，本案的争议焦点为案外人邹允权是否有权代理原告与三被告签订涉案《房屋转让意向书》及收取相关款项。原告曾出具一份《委托书》给案外人邹允权，但该委托书载明案外人邹允权的代理权限为代表原告商谈该房屋出售事宜，且在购买人同意出售底价60万元后，由案外人邹允权通知原告本人回来办理相关转让手续，即原告仅授权案外人邹允权就涉案房产的出售事宜进行商谈价格，代购买人认可出售价格后，案外人邹允权应通知原告回来签订、办理相关转让协议或手续。原告并未授权案外人邹允权可代原告签署相关转让协议或领取相关转让款。案外人邹允权代原告与三被告签订涉案《房屋转让意向书》并收取相关转让款的行为属越权代理行为。虽

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5451号上诉人一（原审被告）：吴荣乾，男，汉族，1967年1月9日出生，户籍地：四川省邻水县。上诉人二（原审被告）：吴光辉，男，汉族，1964年10月24日出生，户籍地：四川省蓬安县。上诉人三（原审被告）：姚筱媛，女，汉族，1958年10月21日出生，户籍地：广东省增城市。被上诉人（原审原告）：张学锋，男，汉族，1951年2月1日出……