租赁合同纠纷 （2016）豫01民终2708号

同强公司、东建材经营部签订的《土地租赁合同》为有效合同，根据合同约定，东建材经营部的租赁期自2013年6月19日起，支付租金为当年年底，因此，当同强公司要求支付租金时，东建材经营部享有合同的先履行抗辩权，同强公司应当对租赁物的交付情况承担举证证明的责任。同强公司对租赁物已交付东建材经营部使用的事实，没有提供有效证据加以证明，应当承担不利的后果，因此，同强公司要求东建材经营部支付租金122628元的诉讼请求，不予支持。东建材经营部辩称集体所有的土地不能对外租赁，《土地租赁合同》为无效合同的辩解理由，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回河南同强混凝土有限公司的诉讼请求。案件受理费2753元，由同强公司负担。同强公司不服原审法院判决，向本院上诉称：原审法院认定同强公司是否交付租赁证据不足错误。请求撤销一审判决，改判或者发回重审。东建材经营部答辩称：合同根本没有实际履行，不应当交租金，请求法院维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加

同强公司、东建材经营部签订的《土地租赁合同》为有效合同，根据合同约定，东建材经营部的租赁期自2013年6月19日起，支付租金为当年年底，因此，当同强公司要求支付租金时，东建材经营部享有合同的先履行抗辩权，同强公司应当对租赁物的交付情况承担举证证明的责任。同强公司对租赁物已交付东建材经营部使用的事实，没有提供有效证据加以证明，应当承担不利的后果，因此，同强公司要求东建材经营部支付租金122628元的诉讼请求，不予支持。东建材经营部辩称集体所有的土地不能对外租赁，《土地租赁合同》为无效合同的辩解理由，证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回河南同强

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2708号上诉人（原审原告）河南同强混凝土有限公司。法定代表人冯建民，董事长。委托代理人任天苍，河南高基律师事务所律师。委托代理人张佳，河南高基律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）郑州东建材南区佰特建材经营部。负责人魏园园。委托代理人史挥龙，河南新动力律师事务所律师。委托代理人王辉，河南新动力律师事务所律师。上诉人河南同强混凝土有……