（2015）廊民二终字第421号

原告富泉公司与被告安次区金色摇篮幼儿园签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告以原告在2014年3月1日向其发出搬迁通知为由，主张涉案房屋已由原告出售给廊坊市宏昇房地产有限公司，廊坊市宏昇房地产有限公司才是本案真正的原告，但根据庭审查明的事实：1、两份《房屋租赁合同》均为原告富泉公司与被告金色摇篮幼儿园所签；2、本案中租赁房屋产权人未发生变更；3、自2014年3月1日起至今廊坊市宏昇房地产有限公司一直未向被告主张过租金，被告也未在合同约定的支付期限内向原告支付租金或者向廊坊市宏昇房地产有限公司沟通租金交付事项，结合合同相对性的原则，原告作为合同的一方，在双方未明确约定由他人继受合同内容，且第三人未对该合同约定的权利义务表示依约履行的情况下，无法证明原告的权利义务已发生转移，故对被告认为原告主体资格不适格的主张不予认可，原告在合同约定的期限内依然享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。就原告提出的终止双方签订的两份《房屋租赁合同》、收回房屋的主张，根据本院查明的事实：1、2010年至2014年四年间被告均按期向原告支付了租金

原告富泉公司与被告安次区金色摇篮幼儿园签订的两份《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告以原告在2014年3月1日向其发出搬迁通知为由，主张涉案房屋已由原告出售给廊坊市宏昇房地产有限公司，廊坊市宏昇房地产有限公司才是本案真正的原告，但根据庭审查明的事实：1、两份《房屋租赁合同》均为原告富泉公司与被告金色摇篮幼儿园所签；2、本案中租赁房屋产权人未发生变更；3、自2014年3月1日起至今廊坊市宏昇房地产有限公司一直未向被告主张过租金，被告也未在合同约定的支付期限内向原告支付租金或者向廊坊市宏昇房地产有限公司沟通租金交付事项，结合合同相对性的原则

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第421号上诉人（原审被告）安次区金色摇篮幼儿园，住所地廊坊市安次区杨税务乡廊霸路北侧，组织机构代码证号××。法定代表人孙建涛，该幼儿园园长。委托代理人周术兰，、、、。被上诉人（原审原告）廊坊市富泉塑粉有限公司，住所地廊坊市安次区杨税务乡西太平庄村，企业代码76812124-8。法定代表人郭民华，职务董事长。委托代理人郝志国，河北金光……