与破产有关的纠纷 （2019）川05民终1449号

商品房买卖合同是房地产开发企业作为出卖人将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，龙海春、永乐公司作为商品房买卖合同当事人的主体适格，意思的表示真实，永乐公司作为房地产开发企业将其尚未建成但已取得商品房预售许可证明的“河西商业大厦”七套案涉商品房以共计244.538万的价格出卖给龙海春，永乐公司的法定代表人以《委托付款协议》的形式同意龙海春将224.538万元直接支付给鑫瑞达公司作为购房的对价，本案中，龙海春以代案涉商品房出卖人永乐公司清偿所欠鑫瑞达公司钢材货款及资金占用利息的债务来支付商品房购房款的方式，并不违反法律和行政法规的强制性规定。因此，本院依法确认龙海春与永乐公司之间于2015年4月28日签订的案涉七份商品房买卖合同有效。 二、关于本案案涉七份商品房买卖合同是否应当继续履行的问题。2015年11月4日，本院裁定受理了永乐公司的破产清算申请，《中华人民共和国企业破产法》第十八条明确规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自

商品房买卖合同是房地产开发企业作为出卖人将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，龙海春、永乐公司作为商品房买卖合同当事人的主体适格，意思的表示真实，永乐公司作为房地产开发企业将其尚未建成但已取得商品房预售许可证明的“河西商业大厦”七套案涉商品房以共计244.538万的价格出卖给龙海春，永乐公司的法定代表人以《委托付款协议》的形式同意龙海春将224.538万元直接支付给鑫瑞达公司作为购房的对价，本案中，龙海春以代案涉商品房出卖人永乐公司清偿所欠鑫瑞达公司钢材货款及资金占用利息的债务来支付商品房购房款的方式，并不违反法律和行政法规的强制性规定。

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终1449号 上诉人（原审原告）：龙海春，男，1975年3月27日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：朱祥洪，四川远智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖文远，四川远智律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：泸州纳溪永乐房地产开发有限公司，住所地：四川省泸州市纳溪区百梯巷42号，统一社会信用代码：9151050373……