房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0207民初3853号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 本案原、被告签订的认购协议，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，且原告已按约定交付了购房款，且按约定认购人以按揭方式付款，双方自签订协议至今已超过二年半时间，虽然协议中双方未约定签署商品房担保贷款合同的时间，但此期间已明显超出了正常的商品房买卖应当签订担保贷款合同时间，且被告至今仍不能提供其能够继续履行合同的证据，故双方未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同仍不能继续履行的原因在被告的工程项目停建，原告提出解除合同并赔偿损失的诉讼请求，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，本院应当予以支持。 原告依据与被告之间的《认购协议》交纳的购房款，协议解除后被告应当全额退还原告，并赔偿原告因此造成的利息损失，原告请求自交款次日起按银行同期贷款利率赔偿利息损失的理据充分，本院
摘要
董文勇与唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省唐山市丰南区人民法院民事判决书（2019）冀0207民初3853号原告：董文勇，男，1974年11月26日生，汉族，住河北省廊坊市。 委托代理人：胡文军，北京市安理律师事务所律师。 委托代理人：张帆，北京安理（天津）律师事务所律师。 被告：唐山市丰南区嘉隆房地产开发有限公司，住所地唐山区丰南区青年路354号。 法定代表人：张博侠，职务经理。 委托代理人：董礼娟，河北丹丹律师事务所律师。 原告……