（2016）鲁04民终1301号

原告枣庄三鼎房地产公司与案外人彭向辉于2010年1月27日签订的购房合同系双方真实意思表示，案外人彭向辉已向原告枣庄三鼎房地产公司付清了诉争房屋的全部价款，后枣庄市兴鲁公证处公证证实，该诉争房产实际系被告彭向志借用案外人彭向辉名义购买，该房屋虽未办理过户手续，但已向被告彭向志完成实际交付，并已支付完毕购房款项，被告彭向志对该房未办理过户登记手续并无过错，因此被告徐春申请本院查封该诉争房屋具有法律依据。原告枣庄三鼎房地产公司认为该房尚未办理产权登记且未实际交付给案外人彭向辉的主张不能成立，对其诉讼请求本院依法不予支持。判决：驳回原告枣庄三鼎房地产公司诉讼请求。案件受理费6,400元，由原告枣庄三鼎房地产公司负担。本院二审中，当事人没有提交新的证据。关于二审争议的涉案房屋权属的事实,本院认定如下:枣庄三鼎房地产公司与彭向辉于2010年1月27日签订购房合同，彭向辉购买了原告枣庄三鼎房地产公司开发的位于枣庄市新城凯润花园2号楼13层（03）号房屋一套，该房屋购房款已全部付清。二审中上诉人承认已将房屋交付给彭向辉。2012年2月7日，彭向辉及张淇芳（彭向辉之妻）在枣庄市兴鲁公证处办理公证手续，

原告枣庄三鼎房地产公司与案外人彭向辉于2010年1月27日签订的购房合同系双方真实意思表示，案外人彭向辉已向原告枣庄三鼎房地产公司付清了诉争房屋的全部价款，后枣庄市兴鲁公证处公证证实，该诉争房产实际系被告彭向志借用案外人彭向辉名义购买，该房屋虽未办理过户手续，但已向被告彭向志完成实际交付，并已支付完毕购房款项，被告彭向志对该房未办理过户登记手续并无过错，因此被告徐春申请本院查封该诉争房屋具有法律依据。原告枣庄三鼎房地产公司认为该房尚未办理产权登记且未实际交付给案外人彭向辉的主张不能成立，对其诉讼请求本院依法不予支持。判决：驳回原告枣庄三鼎房地产公司诉讼请求。案件受理费6,400元，由原告枣庄三

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁04民终1301号上诉人（原审原告）：枣庄市三鼎房地产开发有限公司，住所地：枣庄市新城凯润花园。机构代码证号：77104840-8。法定代表人：吕金朝，董事长。委托诉讼代理人：胡ＸＸ，男，1976年9月20日出生，汉族，该公司员工，住浙江省杭州市干江区。委托诉讼代理人：何为，山东德衡（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐春，女，19……