商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终2530号

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应共同遵守。依据合同第十条约定，盛鑫公司应在2013年5月30日前向刘琼英交付房屋，且交付的商品房应取得规划验收合格证，但盛鑫公司在2013年10月23日方才取得成都市规划管理局出具的《建设工程规划合格证》，因此2013年5月30日至2013年10月23日期间盛鑫公司均构成逾期交房。在2013年10月23日后，因盛鑫公司已取得交付房屋的条件，刘琼英就应自行前往办理房屋交接手续，但刘琼英依然以该商品房存在质量问题为由拒绝接房至今，因此2013年10月23日后应视为房屋已实际交付，盛鑫公司不应承担逾期交房责任。同时，2013年4月20日至2013年5月31日盛鑫公司因发生雅安芦山地震的原因按相关部门要求停工检查42天，2013年6月8日至2013年8月9日又因遭受雨季影响停工25天，由于地震、暴雨属于合同第十二条约定的盛鑫公司不能预见和非可控制的不可抗力，且均造成了本案诉争房屋非盛鑫公司自身原因的逾期交付，不应由盛鑫公司承担违约责任，故由此产生的停工42天和25天应在计算盛鑫公

双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应共同遵守。依据合同第十条约定，盛鑫公司应在2013年5月30日前向刘琼英交付房屋，且交付的商品房应取得规划验收合格证，但盛鑫公司在2013年10月23日方才取得成都市规划管理局出具的《建设工程规划合格证》，因此2013年5月30日至2013年10月23日期间盛鑫公司均构成逾期交房。在2013年10月23日后，因盛鑫公司已取得交付房屋的条件，刘琼英就应自行前往办理房屋交接手续，但刘琼英依然以该商品房存在质量问题为由拒绝接房至今，因此2013年10月23日后应视为房屋已实际交付，盛鑫

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终2530号上诉人（原审被告）：成都市盛鑫房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青白江区青江北路179、181号。法定代表人：陈学建，董事长。委托诉讼代理人：钟伟，四川名声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘琼英，女，1971年12月26日出生，汉族，住四川省中江县凯江镇。上诉人成都市盛鑫房地产开发有限责任公司（以下简称盛鑫公司）因……