（2015）营民三终字第331号

原、被告订立的房屋租赁合同虽系当事人真实意思表示，但双方合意内容是原告将房屋出租给被告用于饲养家畜，根据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》第三十三条规定“按国家行政建制设立的市的市区内，禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽”，因此原、被告订立的房屋租赁合同违反行政法规强制性规定，该房屋租赁合同无效。鉴于被告在双方约定的期限内已实际使用该房屋并支付合同约定的对价，而参照合同约定的租金标准给付房屋使用费并不违反无效合同的法律性质和处理原则。因此，履行期限届满的合同依法被宣告无效的，被告仍继续使用房屋已构成无权占有，其应承担腾房的民事责任。被告提出在使用房屋期间因原告饲养的大型犬将被告饲养的家畜咬死，故应先行解决赔偿的抗辩，因与本案无牵连关系，被告可在证据充分后另诉处理。原告在诉讼中增加的一万元恢复原状之请求，因原告明知将房屋出租给被告用于饲养家畜，其应当预见房屋被使用的后果；原告无证据支持其所主张的数额。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、被告齐云鹏于本判决生效之日起10日内从使用原告的房屋及相应区域中迁出。

原、被告订立的房屋租赁合同虽系当事人真实意思表示，但双方合意内容是原告将房屋出租给被告用于饲养家畜，根据国务院《城市市容和环境卫生管理条例》第三十三条规定“按国家行政建制设立的市的市区内，禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽”，因此原、被告订立的房屋租赁合同违反行政法规强制性规定，该房屋租赁合同无效。鉴于被告在双方约定的期限内已实际使用该房屋并支付合同约定的对价，而参照合同约定的租金标准给付房屋使用费并不违反无效合同的法律性质和处理原则。因此，履行期限届满的合同依法被宣告无效的，被告仍继续使用房屋已构成无权占有，其应承担腾房的民事责任。被告提出在使用房屋期间因原告饲养的大型犬将被告饲养的家

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第331号上诉人（原审被告）齐云鹏，男，1963年9月27日出生，汉族，营口市人，现住营口市西市区月光园**号1-1-1。被上诉人（原审原告）宋悍平，女，1955年3月20日出生，汉族，营口市人，退休，现住营口市西市区南路里**号24。上诉人齐云鹏因房屋租赁纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2015）营西民一初字第6号民事判决，向本……