商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3690号

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时同一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定。友豪公司于日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，致使李志文、彭小花在日才取得不动产权利证书，完成转移登记，远超过合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，同时友豪公司也未举证证明李志文、彭小花就延迟申办转移登记存在违约情形，其违约期间为至计666天。双方合同约定以李志文、彭小花已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计付标准不违反法律规定，也不存在约定过高情形，确定按此计算违约金应计算为358698元×666天×0.0001=23889.29元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限成都友豪置业有限公司于判决生效后十日内向李志文、彭小花支付违约金17272元；二、驳回李志文、彭小花的其他诉讼请求。如未按判决指

案涉合同系双方真实意思表示，合法有效，所约定的各条款对双方具有约束力，双方应按照约定履行各自的义务。双方在合同中既约定了初始登记时间和转移登记时间，并分别约定了违约责任，但两个约定的时同一致，该两项违约责任应作为一个整体，视为双方就逾期转移登记违约责任的约定。友豪公司于日才取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，完成初始登记，致使李志文、彭小花在日才取得不动产权利证书，完成转移登记，远超过合同约定的期限，已构成违约，应承担违约责任，同时友豪公司也未举证证明李志文、彭小花就延迟申办转移登记存在违约情形，其违约期间为至计666天。双方合同约定以李志文、彭小花已付房款按日万分之一的标准计付违约金，该违约金计

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3690号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李志文，男，汉族，生于1982年9月3日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：葛利，上海尚域律师事务所……