租赁合同纠纷 （2016）湘31民终1262号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2015年1月11日，经原告裴群芳同意，郑明杰代替原告与被告刘飞签订《门面出租合同》。2016年9月23日，郑明杰以原告裴群芳的名义与被告刘飞签订《东正街20号危房改造承租户腾房迁出协议》，郑明杰虽没有代理权，但其向被告出具了伪造的委托书，且原告认可之前由郑明杰代签的《门面租赁合同》，使被告有理由相信郑明杰有代理权，故郑明杰的代理行为构成表见代理。该租赁房屋系原告裴群芳与裴崇峰共有物，在签订《门面出租合同》和《东正街20号危房改造承租户腾房迁出协议》时，裴崇峰均未在合同上签字，现裴崇峰对《门面出租合同》进行追认，且《门面出租合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效；裴崇峰对《东正街20号危房改造承租户腾房迁出协议》未

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。2015年1月11日，经原告裴群芳同意，郑明杰代替原告与被告刘飞签订《门面出租合同》。2016年9月23日，郑明杰以原告裴群芳的名义与被告刘飞签订《东正街20号危房改造承租户腾房迁出协议》，郑明杰虽没有代理权，但其向被告出具了伪造的委托书，

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘31民终1262号上诉人（原审被告）：刘飞，男，1982年8月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴建华，湖南延群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：裴群芳，女，1969年6月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：王术武，湖南高新律师事务所律师。上诉人裴群芳因与被上诉人刘飞租赁合同纠纷一案，不服凤凰县人民法院（2016）湘3123民初……