商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3824号

本案是商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、上诉人是否可免于承担涉案逾期办证的违约责任；二、一审判决确定的逾期办证违约金的计算标准是否正确。对于其他双方没有争议的事项，本院予以确认。关于争议焦点一。本案中，上诉人未按合同约定时间将案涉房屋的权属登记资料报产权登记机关备案，构成违约。上诉人上诉认为系因施工单位扣押施工资料导致其未能及时将涉案房屋的权属登记资料报产权登记机关备案，故其无需承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，上诉人关于其应予免责的请求依据不足，本院不予支持。关于争议焦点二。根据日常生活经验可知，房屋是否具有房产证与产权人户籍的迁入及子女入学、产权变更等事宜具有密切联系。虽然双方在合同中对逾期办证违约金的数额作出了约定，但合同约定的金额为固定金额，仅为已付房款的0.1%，该违约金约定过低，难以弥补业主的损失，也达不到督促上诉人履行义务的目的。故对上诉人认为房屋已经装修入住，逾期办证未对被上诉人造成实质影响的理由，本院

本案是商品房预售合同纠纷。双方在二审中的争议焦点为：一、上诉人是否可免于承担涉案逾期办证的违约责任；二、一审判决确定的逾期办证违约金的计算标准是否正确。对于其他双方没有争议的事项，本院予以确认。关于争议焦点一。本案中，上诉人未按合同约定时间将案涉房屋的权属登记资料报产权登记机关备案，构成违约。上诉人上诉认为系因施工单位扣押施工资料导致其未能及时将涉案房屋的权属登记资料报产权登记机关备案，故其无需承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，上诉人关于其应

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3824号上诉人（原审被告）：连州市润华房地产有限公司，住所地：广东省连州市****。法定代表人：刘炜桓。委托诉讼代理人：成辉华，广东北湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘杰敏，女，1990年6月6日出生，汉族，住广东省连州市***。被上诉人（原审原告）：潘伟华，男，1989年12月……