商品房预售合同纠纷 （2017）浙03民终5563号

温兴顺、王斌与温州同盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条约定，除合同规定的特殊情况外，温州同盛房地产开发有限公司应在2016年12月30日前将符合各项条件的商品房交付温兴顺、王斌使用，逾期未超过90日的，自最后交付期限之第二天即2016年12月31日起至实际交付之日止，温州同盛房地产开发有限公司应按日向温兴顺、王斌付已付房价款万分之三的违约金。双方均确认，温州同盛房地产开发有限公司于2017年3月30日通知包括温兴顺、王斌在内的业主于2017年3月31日至2017年4月30日期间交收房屋，且此时涉案楼盘已经竣工验收备案，具备交付条件。温兴顺、王斌实际交付日期由系其在上述期限内自行选择，故依法确认房屋的交付日期为2017年3月30日，距双方约定的交付日期2016年12月30日已有90日。根据《商品房买卖合同》第九条的约定，遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，出卖人可以据实予以延期交付。根据本案中温州同盛房地产开发有限公司提供的证据，其仅就2016“莫兰

温兴顺、王斌与温州同盛房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第九条、第十条约定，除合同规定的特殊情况外，温州同盛房地产开发有限公司应在2016年12月30日前将符合各项条件的商品房交付温兴顺、王斌使用，逾期未超过90日的，自最后交付期限之第二天即2016年12月31日起至实际交付之日止，温州同盛房地产开发有限公司应按日向温兴顺、王斌付已付房价款万分之三的违约金。双方均确认，温州同盛房地产开发有限公司于2017年3月30日通知包括温兴顺、王斌在内的业主于2017年3月31日至2017年4月30日

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终5563号上诉人（原审原告）：温兴顺，男，1986年3月19日出生，汉族，住浙江省平阳县。上诉人（原审原告）：王斌，女，1987年12月7日出生，汉族，住浙江省平阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：程纯，上海市浩信律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵晶，上海市浩信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州同盛房地产开发有限公司……