确认合同效力纠纷 （2014）平民三终字第93号

2002年12月28日张全意、崔爱琴和王炳聚夫妇签订的《房屋买卖协议书》和2003年4月22日张全意和王炳聚签订的《房屋买卖协议》，均对涉案房屋买卖意思表示明确，且2003年4月22日的协议上有四邻签字和房屋所在位置基层组织盖章见证，张全意、崔爱琴夫妇亦将该房宅及所有手续交给了王炳聚，和2007年8月6日王炳聚又将该房宅出卖给程秀峰，签订有《房宅买卖协议》，并将其与张全意、崔爱琴所签订的两份房宅买卖协议等相关手续交给程秀峰，程秀峰即搬入该房居住以及房屋因老城改造，已于2013年6月20日被扒掉的事实。本案争议各方予以认可，本院予以认定。张全意、崔爱琴上诉称其把房屋卖予王炳聚是为了避债所为，不是双方真实的意思表示，本院不予采信。民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的交易安全依法应当予以保护。本案中，不能以房屋买卖后未办理过户登记而否定双方签订房屋买卖协议的效力，更不能以房屋涉及的房产证，即郏房字第0111—07—0**号房屋所有权证被行政机关撤销而排除双方签订房屋买卖协议的效力。另外，本案争议的房屋，地处郏县县城，所使用的土地并非一般意义上的农村村民用于建房的宅基地，因此，张全意、崔爱琴以

2002年12月28日张全意、崔爱琴和王炳聚夫妇签订的《房屋买卖协议书》和2003年4月22日张全意和王炳聚签订的《房屋买卖协议》，均对涉案房屋买卖意思表示明确，且2003年4月22日的协议上有四邻签字和房屋所在位置基层组织盖章见证，张全意、崔爱琴夫妇亦将该房宅及所有手续交给了王炳聚，和2007年8月6日王炳聚又将该房宅出卖给程秀峰，签订有《房宅买卖协议》，并将其与张全意、崔爱琴所签订的两份房宅买卖协议等相关手续交给程秀峰，程秀峰即搬入该房居住以及房屋因老城改造，已于2013年6月20日被扒掉的事实。本案争议各方予以认可，本院予以认定。张全意、崔爱琴上诉称其把房屋卖予王炳聚是为了避债所为，不是

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第93号上诉人（原审原告）张全意，男，1962年12月19日出生。委托代理人崔爱琴，女，1963年7月13日出生，系张全意之妻。委托代理人石二欣，男，1950年4月22日出生。上诉人（原审原告）崔爱琴，女，1963年7月13日出生。被上诉人（原审被告）王炳聚，男，1964年4月2日出生。委托代理人李培公，河南天广律师事务所律师。被上……