（2017）湘04执异63号

一、关于异议人提出拍卖标的物不具备转让的法定条件的问题。人民法院在执行过程中对执行标的物采取的司法拍卖不同于一般的转让，尚未办理初始登记的房产可以进行司法拍卖，本案不存在不能拍卖的法定事由。二、关于异议人在听证中提出的评估价格过低的问题。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，评估价格并不是最终交易价格，被执行人如认为评估价格过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或参与竞买。因此，异议人提出评估价格过低的理由不能成立。三、关于异议人提出未收到相关执行文书的问题。本案进入执行程序后，因异议人变更电话号码未告知法院，法院无法通知和送达。评估价值确定后，本院于2016年5月7日在《人民法院报》刊登公告，以公告送达的方式向异议人送达评估报告，符合相关法律规定。故二异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

一、关于异议人提出拍卖标的物不具备转让的法定条件的问题。人民法院在执行过程中对执行标的物采取的司法拍卖不同于一般的转让，尚未办理初始登记的房产可以进行司法拍卖，本案不存在不能拍卖的法定事由。二、关于异议人在听证中提出的评估价格过低的问题。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，评估价格并不是最终交易价格，被执行人如认为评估价格过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或参与竞买。因此，异议人提出评估价格过低的理由不

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)湘04执异63号异议人（被执行人）衡阳市西园房地产开发有限公司法定代表人刘侃侃异议人（被执行人）刘青申请执行人祝岩异议人衡阳市西园房地产开发有限公司（简称西园公司）、刘青不服本院(2015)衡中法执字第468号执行裁定（简称468号裁定），向本院提出异议。本院于2016年12月19日作出（2016）湘04执异371号执行裁定。西园公司、刘青不服……