排除妨害纠纷 （2019）皖0221民初1543号
裁判要旨
本案争议焦点为：本案能否适用“买卖不破租赁”原则。 一、根据《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。” 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。” 及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”。 方昌妹通过淘宝网司法拍卖平台渠道取得涉诉房屋，并经法院裁定确认涉诉房屋的所有权及其他权利归方昌妹所有，人民法院的裁定导致物权变更，现涉案房屋已于2019年2月11日变更为方昌妹，方昌妹系涉诉房屋的
摘要
方昌妹、汪建农等与许秀霞排除妨害纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0221民初1543号 原告：方昌妹，女，1977年12月10日出生，汉族，住安徽省芜湖县。 原告：汪建农，男，1977年12月11日出生，汉族，住安徽省芜湖县。 以上原告共同委托诉讼代理人：李飞虎，安徽吉和律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：赵熙峤，安徽吉和律师事务所律师。 被告：许秀霞，女，1979年6月14日出生，汉族……