建设工程施工合同纠纷 （2014）盐民初字第0035号

关于本案的争议焦点一，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程优先受偿权为承包人工程价款的法定担保物权，由承包人享有。此处的“承包人”是指实际上承包工程并实际施工之人，强调的是客观属性，而非法律属性，即不以承包人是否具备建筑法上的施工资质为要件，这是与最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷司法解释中，仍然对不具有资质的实际施工人的有关权益予以保护的精神相一致的。原告徐金山个人借用建筑资质以长达公司名义和以个人名义签订《建设工程施工合同》和《附属工程补充协议》，依法应认定无效。虽然案涉建设工程施工合同无效，但原告徐金山作为实际施工人已经完成施工合同中的办公楼、厂房、1号2号仓库工程和附属工程，并通过竣工验收，实际上已履行了建设工程施工合同并与建设方形成事实上的权利义务关系，发包人仍应参照合同约定向承包人或实际施工人支付工程

关于本案的争议焦点一，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程优先受偿权为承包人工程价款的法定担保物权，由承包人享有。此处的“承包人”是指实际上承包工程并实际施工之人，强调的是客观属性，而非法律属性，即不以承包人是否具备建筑法上的施工资质为要件，这是与最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷司法解释中，仍然对不具有资质的实际施工人

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民初字第0035号原告徐金山。委托代理人许斌、赵龙生，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被告江苏宝为机电科技有限公司，住所地盐城市盐都区西区纬五路6号。法定代表人郭俊，公司总经理。委托代理人张学凡，江苏一正律师事务所律师。委托代理人杨奇富，男，汉族。原告徐金山诉被告江苏宝为机电科技有限公司（以下简称宝为公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后于20……