装饰装修合同纠纷 （2016）渝01民终5831号

关于合同效力的问题。何曼丽将本案房屋室内的装饰装修工程发包给速官明，该工程仅是对室内建筑的墙面、地板等进行一定程度的添附和改造，不存在主体结构的变更，本案合同性质上属于家庭装饰装修合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于装修款的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条第（三）项规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，速官明、何曼丽双方未办理竣工验收手续，但何曼丽已于2015年6月12日实际入住该房屋，实际入住之日应当已经转移占有，因速官明并未举证证明实际转移占有之日，应承担举证不利的法律后果。一审法院认定2015年6月12日为交付并转移占有之日，即本案装修工程已于2015年6月12日竣工验收。何曼丽辩称本案装修工程存在质量问题，达

关于合同效力的问题。何曼丽将本案房屋室内的装饰装修工程发包给速官明，该工程仅是对室内建筑的墙面、地板等进行一定程度的添附和改造，不存在主体结构的变更，本案合同性质上属于家庭装饰装修合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于装修款的问题。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条第（三）项规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，建

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5831号上诉人（原审原告）：何曼丽，女，汉族，1967年9月10日出生，住重庆市江北区。被上诉人（原审被告）：速官明，男，汉族，1974年4月5日出生，住重庆市丰都县。上诉人何曼丽因与被上诉人速官明装饰装修合同纠纷一案，不服重庆市江北区人民法院（2016）渝0105民初8623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月8日立案后……