租赁合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00043号

双方签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，属有效合同。邰家一组、邰家二组在合同签订后已按约定将房屋及院落交付给刘晓彬使用，刘晓彬在租赁期间应依约履行合同所确定的义务，邰家一组、邰家二组要求刘晓彬给付拖欠的24000元租赁费，予以支持。双方签订的合同期限为5年，该合同现已到期，应自行终止，且邰家一组、邰家二组也以书面形式通知解除。邰家一组、邰家二组要求退还所租赁的房屋，予以支持。刘晓彬答辩称其在租赁期间维修厂房、进行装修、修院内水泥路及栽种的风景树被损坏，但未提供证据予以证明，亦未提出反诉，其该主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，判决：一、刘晓彬于判决生效后二十日内偿还邰家一组、邰家二组房屋租赁费24000元，并如数退还合同约定的所租赁的房屋。二、驳回邰家一组、邰家二组的其他诉讼请求。案件受理费1400元，邰家一组、邰家二组负担400元，刘晓彬负担1000元。刘晓彬不服一审判决，向本院提起上诉称：双方签订租赁合同后，刘晓彬依约支付了第一年6000元租金，虽双方约定之后每年1

双方签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，属有效合同。邰家一组、邰家二组在合同签订后已按约定将房屋及院落交付给刘晓彬使用，刘晓彬在租赁期间应依约履行合同所确定的义务，邰家一组、邰家二组要求刘晓彬给付拖欠的24000元租赁费，予以支持。双方签订的合同期限为5年，该合同现已到期，应自行终止，且邰家一组、邰家二组也以书面形式通知解除。邰家一组、邰家二组要求退还所租赁的房屋，予以支持。刘晓彬答辩称其在租赁期间维修厂房、进行装修、修院内水泥路及栽种的风景树被损坏，但未提供证据予以证明，亦未提出反诉，其该主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00043号上诉人（一审被告）：刘晓彬，男，1972年4月1日出生，汉族，农民。委托代理人：营艳梅，女，1970年9月24日出生，汉族，农民，系刘晓彬之妻。委托代理人：丁泗峰，宿州市埇桥区时村镇法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区时村镇大蒲村邰家一组。被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区时村镇大蒲村邰家二组。诉讼……