租赁合同纠纷 百中民一终字第910号

本案的争议焦点是上诉人要求变更其与被上诉人签订的《田阳县隆平水果批发市场租赁合同书》是否符合法律规定。租赁合同的变更是指在租赁期间，当事人就租赁合同的内容加以修改或补充。租赁合同内容的变更一般由当事人协商确定，也可以依据法律规定，直接请求人民法院、仲裁机构予以变更。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”、第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”，根据上述法律规定，上诉人与被上诉人如协商一致可以变更合同，或者在履行租赁合同过程中，如发生租赁物毁损、灭失的可以就减少或不支付租金要求法院予以变更。本案中，首先，上诉人与被上诉人并没有达成变更合同的一致意见；其次，由于租赁物田阳县隆平水果批发市场商铺没有建设，被上诉人没有交付租赁物，上诉人也没有交纳租金，双方签订的租赁合同并没有实际履行。再者，本案上诉人诉请要求变更租赁合同内容为由其自行规划，自行出资建设，已经超出了租赁的性质和范围，属于要求与被

本案的争议焦点是上诉人要求变更其与被上诉人签订的《田阳县隆平水果批发市场租赁合同书》是否符合法律规定。租赁合同的变更是指在租赁期间，当事人就租赁合同的内容加以修改或补充。租赁合同内容的变更一般由当事人协商确定，也可以依据法律规定，直接请求人民法院、仲裁机构予以变更。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”、第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”，根据上述法律规定，上诉人与被上诉人如协商一致可以变

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书百中民一终字第910号上诉人（一审原告）广西田阳县桂鹏仓储有限责任公司。住所地田阳县田州镇兴华路小纸厂生活区对面。法定代表人韦忠解，该公司经理。委托代理人黄旭，广西龙翔律师事务所律师。被上诉人（一审被告）田阳县田州镇隆平村第1组。代表人黄大勇，该组组长。被上诉人（一审被告）田阳县田州镇隆平村第2组。代表人黄桂秋，该组组长。被上诉人（一审被告）田阳县……