商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终2240号

王润民、王浩翔与百利公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。百利公司虽于2011年5月12日即将涉案房屋交付王润民、王浩翔使用，但涉案房屋所在的土地迟至2011年9月21日方符合办理土地证分割手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，百利公司已构成违约，依约应当向王润民、王浩翔支付相应违约金。对于该违约金计算的起始时间如何确定，王润民、王浩翔主张按照合同第十四条的约定，百利公司应自约定交房日期后的第九十一日起支付违约金。一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》第十四条就出卖人对买受人逾期取得房屋权属证书应承担的违约责任的期间已进行了明确约定，即“自该商品房交付使用后第91日起至实际取得房地产权属证书之日止”。对于该交付使用如何理解的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。而本案中，百利公司于2011年5月12日即将涉案房屋交付王润民、王浩翔使用，故该逾期办证违约金的计算起始时间应自2011年5月12日后的第九十

王润民、王浩翔与百利公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。百利公司虽于2011年5月12日即将涉案房屋交付王润民、王浩翔使用，但涉案房屋所在的土地迟至2011年9月21日方符合办理土地证分割手续，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的约定，百利公司已构成违约，依约应当向王润民、王浩翔支付相应违约金。对于该违约金计算的起始时间如何确定，王润民、王浩翔主张按照合同第十四条的约定，百利公司应自约定交房日期后的第九十一日起支付违约金。一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》第十四条就出卖人对买受人逾期取得房屋权属证书应承担

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2240号上诉人（原审被告）：江苏百利置业发展有限公司。法定代表人：楼贵舜，该公司董事长。委托诉讼代理人：皇甫斌，江苏固邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洲，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王润民。被上诉人（原审原告）：王浩翔。上诉人江苏百利置业发展有限公司（以下简称百利公司）因与被上诉人王润民、王浩翔商品房预售合同纠……