（2014）郑民三终字第1783号

2006年12月，关松岳、关大辉与呼振央签订联建开发协议，后该协议被郑州仲裁委员会认定为无效协议。合同被认定为无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中关松岳、关大辉享有该案争议土地的使用权，虽然期间曾被登封市人民政府下文批复注销该土地使用证，但该批复已被郑州市人民政府通过行政复议撤销，且整个过程中关松岳、关大辉的土地使用证并未经合法的行政程序注销，因此关松岳、关大辉一直享有本案争议土地的使用权。呼振央辩称的已经支付75500元系作为土地使用权的转让款，该付款行为在双方协议联建开发之前，原审法院不予采信。本案中合同无效后，呼振央应当返还关松岳、关大辉享有的土地使用权，关松岳、关大辉请求法院判令呼振央、万鑫公司返还本案争议土地使用权的诉求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，该院判决：一、万鑫公司和呼振央应于该判决生效后十五日内返还关松岳登集1778号土地使用证确认的土地使用权；二、万鑫公司和呼振央应于该判决生效后十五日内返还关大辉登集1779号土地使用证确认的土

2006年12月，关松岳、关大辉与呼振央签订联建开发协议，后该协议被郑州仲裁委员会认定为无效协议。合同被认定为无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中关松岳、关大辉享有该案争议土地的使用权，虽然期间曾被登封市人民政府下文批复注销该土地使用证，但该批复已被郑州市人民政府通过行政复议撤销，且整个过程中关松岳、关大辉的土地使用证并未经合法的行政程序注销，因此关松岳、关大辉一直享有本案争议土地的使用权。呼振央辩称的已经支付75500元系作为土地使用权的转让款，该付款行为在双方协议联建开发之前，原审法院不予采信。本案中合同无效后，呼振央应当返还关松岳、关

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1783号上诉人（原审被告）呼振央，男，1968年10月28日生。委托代理人王建新，河南国计律师事务所律师。被上诉人（原审原告）关松岳，男，汉族，1955年4月1日生。被上诉人（原审原告）关大辉，男，汉族，1978年2月20日生。二被上诉人共同委托代理人马光辉，河南群达律师事务所律师。原审被告郑州万鑫房地产开发有限公司。法定代表人耿……