房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民再89号

双方签订的《合同书》实际为房屋买卖合同，因该房屋未取得建设规划许可证，属于违法建设，故双方所签《合同书》应属无效，对高原要求确认《合同书》无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。本案造成合同无效，双方均有责任，应各自承担相应损失。高原在诉争房屋拆除过程中，就所购房屋与相关部门达成协议，并已取得1600000元费用，应视为高原对已购房屋进行了处置。在此情况下，高原要求世界名园公司返还已处置房屋的购房款、隔板费、赔偿款及利息，已失去相关法律依据，故其要求世界名园公司返还购房款、隔板费、赔偿款及利息的诉讼请求，法院不予支持。世界名园公司反诉高原要求返还1600000元拆除补助费，因与本案非属同一法律关系，故对世界名园公司的反诉请求，法院亦不予支持。判决：一、高原与北京花乡世界名园有限公司签订的《北京花乡世界名园威斯康星渡假种植农场合同书》无效；二、驳回高原的其他诉讼请求；三、驳回北京花乡世界名园有限公司的反诉请求。本院二审期间，双方当事人均

双方签订的《合同书》实际为房屋买卖合同，因该房屋未取得建设规划许可证，属于违法建设，故双方所签《合同书》应属无效，对高原要求确认《合同书》无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。本案造成合同无效，双方均有责任，应各自承担相应损失。高原在诉争房屋拆除过程中，就所购房屋与相关部门达成协议，并已取得1600000元费用，应视为高原对已购房屋进行了处置。在此情况下，高原要求世界名园公司返还已处置房屋的购房款、隔板费、赔偿款及利息，已失去相关法律依据，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民再89号上诉人（一审原告、反诉被告)：高原，男，1953年5月21日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘鹏，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：北京花乡世界名园有限公司，住所地北京市丰台区花乡公园内。法定代表人：张延，经理。委托诉讼代理人：王建光，北京市新达律师事务所律师。上诉人高原与被上诉人北京花乡世界名园有限……