买卖合同纠纷 （2019）晋02民终533号

依法成立的合同受法律保护。原告王慧敏作为买受人与出卖人被告郭永靖经作为居间人的第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司的介绍所签订的《房屋买卖合同》，系当事人双方真实的意思表示，且被告郭永靖系标的物房屋的所有权人，该买卖合同合法有效。一、当事人双方主张解除《房屋买卖合同》的请求，符合法律的规定，一审法院予以支持。二、合同签订后，原告王慧敏没有实际给付出卖人被告郭永靖合同约定的定金；第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司代收定金5000元，不能视为交付被告；原告交付第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司服务费等19000元，是原告王慧敏与第三人签订《房屋贷款协议》的约定，与被告无关；原告主张被告郭永靖双倍返还定金及服务费的请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。三、原告王慧敏与被告郭永靖约定“（出卖人）未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方和丙方发生重大误解并造成损失的，由甲方（出卖人）承担相应的法律责任并支付违约金2万元”，但是对被告郭永靖作为出卖人中途毁约的，没有约定承担支付违约金的违约责任，故原告王慧敏主张被告郭永靖支付违约金2万元的诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和

依法成立的合同受法律保护。原告王慧敏作为买受人与出卖人被告郭永靖经作为居间人的第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司的介绍所签订的《房屋买卖合同》，系当事人双方真实的意思表示，且被告郭永靖系标的物房屋的所有权人，该买卖合同合法有效。一、当事人双方主张解除《房屋买卖合同》的请求，符合法律的规定，一审法院予以支持。二、合同签订后，原告王慧敏没有实际给付出卖人被告郭永靖合同约定的定金；第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司代收定金5000元，不能视为交付被告；原告交付第三人大同市信誉房地产经纪有限责任公司服务费等19000元，是原告王慧敏与第三人签订《房屋贷款协议》的约定，与被告无关；原告主张被告郭

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终533号上诉人(原审原告)：王慧敏，女，汉族，1993年11月10日出生，住所地山西省山阴县。委托诉讼代理人：杨晓丽，山西永固律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郭永靖，女，汉族，1971年9月20日出生，住所地山西省大同市云冈区。委托诉讼代理人：武燕，山西得民律师事务所律师。原审第三人：大同市信誉房地产经纪有限责任公司,住所地山西省大同市……