商品房销售合同纠纷 （2017）冀10民终3728号

原、被告双方签订的裕华西道189号优惠确认单、《商品房买卖合同》及补充协议是当事人双方真实意思表示，内容真实，一审法院予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据上述规定，合同解除权的行使期限为一年，属于除斥期间，除斥期间不因任何理由中止、中断、延长。原、被告于2015年2月2日签订的《商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。原、被告于2015年12月12日签订的补充协议约定，剩余房款被告应于2016年4月30日前全部付清。关于合同解除与违约责任约定，按原合同及补充协议执

原、被告双方签订的裕华西道189号优惠确认单、《商品房买卖合同》及补充协议是当事人双方真实意思表示，内容真实，一审法院予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。根据上述规定，合同解除权的行使期限为一年，属于除斥期间，除斥期间不因任何

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终3728号上诉人（原审第三人）：鲁犇，男，1986年2月10日出生，汉族，住河北省文安县。委托诉讼代理人：李军苗，女，1986年4月3日出生，汉族，住河北省文安县。系鲁犇之妻。委托诉讼代理人：陈丹，河北贾俊清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廊坊亿龙房地产开发有限公司。住所地:霸州市益津北路**号。统一社会信用代码：9113108……