（2016）豫01执异12号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人谷春凤与聚信公司在本院查封之前已签订合法有效的《商品房买卖合同》，且谷春凤在巩义市区无其他用于居住的房屋，其支付的价款超过合同约定总价款的50%，因此，本院应予支持。综上，案外人谷春凤的异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：中止对位于巩义市桐本路与广陵路交叉口新风花苑1-1-702号房产的执行。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　张志立审　判　员　　朱　岩代理审判员　　张　迎二〇一六年一月二

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人谷春凤与聚信公司在本院查封之前已签订合法有效的《商品房买卖合同》，且谷春凤在巩义市区无其他用于居住的房屋，其支付的价款超过合同约定总价款的50%，因此，本院应予支持。综上，案外人谷春凤的异议理由成立，本院应

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异12号案外人谷春凤，女，汉族，1982年1月25日出生。申请执行人郭广红，女，汉族，1975年7月15日出生。被执行人洛阳聚信房地产开发有限公司。法定代表人王希尧，该公司董事长。被执行人王希尧，男，汉族，1951年2月5日出生。本院在执行郭广红申请执行洛阳聚信房地产开发有限公司（以下简称聚信公司）、王希尧民间借贷纠纷一案中，案外人谷春……