商品房预售合同纠纷 （2021）苏05民终160号

朱蕾、陈倩与恒大房产公司签订的《苏州恒大悦珑湾商品房认购书》，应系当事人真实意思表示，合法有效，应予认定，双方均应按照上述协议的约定全面履行各自的合同义务。《苏州恒大悦珑湾商品房认购书》在本质上是一份预约合同，定金2万元本质上系订约定金，其目的都是约束双方在约定的时间办理正式的《苏州市商品房买卖合同》等签约手续，虽然朱蕾、陈倩已经向恒大房产公司支付了首付款963363元，但迄今双方并未签订正式的《苏州市商品房买卖合同》。对于未能正式签约的原因和责任方，一审法院认为，恒大房产公司举证的其与朱蕾的微信聊天记录，较为完整、真实的展现了当时双方的交流过程，从该组微信聊天来看，2019年10月24日未能交首付款时签约的原因，恒大房产公司陈述系因朱蕾需要卖掉现有房子的说法，得到微信证据的印证，其后经恒大房产公司多次催促，朱蕾、陈倩始终未明确何时去办理签约手续，而且退房的意愿较为强烈。因此，一审法院认为，双方签订的《苏州恒大悦珑湾商品房认购书》，系因朱蕾、陈倩的原因导致未能在交付首期房款的同时签约，其后朱蕾、陈倩经恒大房产公司多次催促也未能前往办理签约手续，朱蕾、陈倩也不可能再继续履行该认购书，故该

朱蕾、陈倩与恒大房产公司签订的《苏州恒大悦珑湾商品房认购书》，应系当事人真实意思表示，合法有效，应予认定，双方均应按照上述协议的约定全面履行各自的合同义务。《苏州恒大悦珑湾商品房认购书》在本质上是一份预约合同，定金2万元本质上系订约定金，其目的都是约束双方在约定的时间办理正式的《苏州市商品房买卖合同》等签约手续，虽然朱蕾、陈倩已经向恒大房产公司支付了首付款963363元，但迄今双方并未签订正式的《苏州市商品房买卖合同》。对于未能正式签约的原因和责任方，一审法院认为，恒大房产公司举证的其与朱蕾的微信聊天记录，较为完整、真实的展现了当时双方的交流过程，从该组微信聊天来看，2019年10月24日未能

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终160号上诉人（原审被告）：苏州恒大房产开发有限公司。法定代表人：周建鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶丽莉，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱蕾。被上诉人（原审原告）：陈倩。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王继东，江苏益友天元律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：赵莉，江苏益友天元律师事务所律师。上诉人苏州恒大房产开发有……