租赁合同纠纷 （2017）黑01民终3301号

新吉公司与宏益公司就商铺摊位租赁事宜签订《意向协议》一份，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。宏益公司关于双方未签订正式租赁合同，双方处于缔约阶段，因此没有承担合同责任的依据，双方只能承担缔约过失责任；因客流不大与新吉公司协商减少租金，双方未达成一致，导致双方未签订正式租赁合同，新吉公司应承担缔约过失责任，请求驳回新吉公司诉讼请求的答辩意见，一审法院认为，双方签订商铺租赁的《意向协议》，对租赁期限、租金、租赁面积、违约责任等实质性事项进行了约定，符合合同基本要件，租赁合同关系成立并生效，且双方已依据该协议实际履行，则均应按照约定全面履行自己的义务；宏益公司就减少租金、租期等事宜与新吉公司协商，双方没有达成一致，既未解约亦未另行签订租赁合同以确定变更事项，宏益公司即单方减少给付租金，系违约行为，宏益公司应承担全部违约责任，故对以上答辩意见，不予采纳。新吉公司要求宏益公司给付租金833,231元的利息（自2015年8月31日至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），因《意向协议》中双方未予约定，不予支持。新吉公司要求解除与宏益公司签订的《意向协

新吉公司与宏益公司就商铺摊位租赁事宜签订《意向协议》一份，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。宏益公司关于双方未签订正式租赁合同，双方处于缔约阶段，因此没有承担合同责任的依据，双方只能承担缔约过失责任；因客流不大与新吉公司协商减少租金，双方未达成一致，导致双方未签订正式租赁合同，新吉公司应承担缔约过失责任，请求驳回新吉公司诉讼请求的答辩意见，一审法院认为，双方签订商铺租赁的《意向协议》，对租赁期限、租金、租赁面积、违约责任等实质性事项进行了约定，符合合同基本要件，租赁合同关系成立并生效，且双方已依据该协议实际履行，则均应按照约定全面履行自己的义务；宏益公司

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3301号上诉人（原审被告、反诉原告）：哈尔滨市宏益实业集团股份有限公司，住所地哈尔滨市道外区团结镇黄家崴子路22号。法定代表人：孙崇新，经理。委托诉讼代理人：李徽，黑龙江朗信银龙律师事务所律师委托诉讼代理人：闫传俊，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：哈尔滨新吉公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区宣化……