租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20169号

梁瑞生、广州市御前餐饮管理有限公司签订的《顺景商港写字楼租赁合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按照约定全面履行自己的义务。广州市御前餐饮管理有限公司提出与梁瑞生签订的上述合同是梁瑞生提供的格式条款的合同，梁瑞生予以否认。广州市御前餐饮管理有限公司基于梁瑞生与案外人就涉案房屋签订相同名称的合同及自认该合同是使用涉案房屋物业管理公司提供的合同版本而签订的主张上述合同属于梁瑞生提供格式条款签订的合同，依据不足，一审法院不予采纳。梁瑞生将案涉房屋交付给广州市御前餐饮管理有限公司使用，广州市御前餐饮管理有限公司向梁瑞生交付了房屋押金46000元，双方均予以确认，一审法院予以认定。梁瑞生提出拖欠2017年9月至2018年10月期间的租金差额20440元，并提供了其工商银行交易明细为证证实。按租赁合同约定，租赁期限为五年，从2014年9月5日至2019年9月4日止，第一年每月租金为23000元整，以后每一年每月租金的递增率为5%，第二年每月租金为24150元整，第三年每月租金为25350元整，第四年每月租金为26620元整，第五年每月租金为27

梁瑞生、广州市御前餐饮管理有限公司签订的《顺景商港写字楼租赁合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按照约定全面履行自己的义务。广州市御前餐饮管理有限公司提出与梁瑞生签订的上述合同是梁瑞生提供的格式条款的合同，梁瑞生予以否认。广州市御前餐饮管理有限公司基于梁瑞生与案外人就涉案房屋签订相同名称的合同及自认该合同是使用涉案房屋物业管理公司提供的合同版本而签订的主张上述合同属于梁瑞生提供格式条款签订的合同，依据不足，一审法院不予采纳。梁瑞生将案涉房屋交付给广州市御前餐饮管理有限公司使用，广州市御前餐饮管理有限公司向梁瑞生交付了房屋押金46000元，双

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20169号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：梁瑞生，男，1943年9月13日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张龙龙，广东合富律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯陈莹，广东合富律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广州市御前餐饮管理有限公司。住所地：广州市海珠区工业大道路石溪西下街**之**自编B。法定代表……