确认合同效力纠纷 （2016）辽01民再6号

我国合同法四十八条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案案外人郑大红未经郑大东授权与董秋芝签订房屋买卖合同，将原属于郑大东的房屋出售给董秋芝，事后未经郑大东追认作出同意的意思表示，该行为应属无权处分，对郑大东（被代理人）不发生法律效力。况且郑大红与董秋芝签订的房屋买卖协议载明，“因甲方郑大红、金某某不是原房主本人，出现问题由甲方郑大红、金某某负责，如果房子增值按当时市场价赔偿双倍房款。如果以后郑大东反悔，回来要房，一切后果由郑大红、金某某负责。”该约定明确表明董秋芝明知郑大红无案涉房屋处分权而与其签订买卖合同。应承担由此产生的相应的不利后果。董秋芝及吴家荒公司在明知实际所有权人系郑大东并且郑大东未到场的情况下，重新签订房屋买卖合同，亦应属无效。另外，案外人郑大红经过刑事审判程序，被判决犯有合同诈骗罪（被害人系本案被告董秋芝），应由郑大红向董秋芝承担相应的法律责任。吴家荒公司经法院合法传唤未出庭应诉，不影响本案的正常审理。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四

我国合同法四十八条规定行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案案外人郑大红未经郑大东授权与董秋芝签订房屋买卖合同，将原属于郑大东的房屋出售给董秋芝，事后未经郑大东追认作出同意的意思表示，该行为应属无权处分，对郑大东（被代理人）不发生法律效力。况且郑大红与董秋芝签订的房屋买卖协议载明，“因甲方郑大红、金某某不是原房主本人，出现问题由甲方郑大红、金某某负责，如果房子增值按当时市场价赔偿双倍房款。如果以后郑大东反悔，回来要房，一切后果由郑大红、金某某负责。”该约定明确表明董秋芝明知郑大红无案涉房屋处分权而与其

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民再6号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：董秋芝，女，1956年1月22日出生，汉族，系沈阳市商标印刷厂退休职工。委托代理人：乔晓明，辽宁威旺律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郑大东，男，1968年1月11日出生，朝鲜族，无业。委托代理人：王萍，辽宁新一佳律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：沈阳市吴家荒……