房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂11民终41号

双方签订的房屋出售合同，因姜红星、李景周、何晚霞未取得该房屋的土地使用权证和房屋产权证，其向范玉阶转让房屋的行为违反法律、行政法规的强制性规定，其合同应为无效合同。故对姜红星、李景周、何晚霞的第一项诉讼请求予以支持。对于姜红星、李景周、何晚霞的第二项诉讼请求，因姜红星、李景周、何晚霞未提交证据证实其损失的具体标准和数额，故对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、李景周、姜红星、何晚霞与范玉阶签订的房屋出售合同无效；二、驳回李景周、姜红星、何晚霞要求范玉阶依房屋现价对李景周、姜红星、何晚霞作出折价补偿，双方各自承担相应的过错责任并由李景周、姜红星、何晚霞退还范玉阶购房款450000元的诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审中，本院依职权对麻城市房屋征收管理办公室进行调查，该单位证实本案中的《房屋征收与补偿安置协议书》系其与范玉阶签订，但该还建房屋至今未交付。经质证，当事人对该证据无异议，本院予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，案涉房屋已

双方签订的房屋出售合同，因姜红星、李景周、何晚霞未取得该房屋的土地使用权证和房屋产权证，其向范玉阶转让房屋的行为违反法律、行政法规的强制性规定，其合同应为无效合同。故对姜红星、李景周、何晚霞的第一项诉讼请求予以支持。对于姜红星、李景周、何晚霞的第二项诉讼请求，因姜红星、李景周、何晚霞未提交证据证实其损失的具体标准和数额，故对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、李景周、姜红星、何晚霞与范玉阶签订的房屋出售合同无效；二、驳回李景周、姜红星、何晚霞要求范玉阶依房屋现价对李

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终41号上诉人（原审原告）：姜红星，男，1973年7月15日出生，汉族，湖北省麻城市人，个体工商户。上诉人（原审原告）：李景周，男，1963年2月7日出生，汉族，湖北省麻城市人，个体工商户。上诉人（原审原告）：何晚霞，女，1970年9月18日出生，汉族，湖北省麻城市人，个体工商户，家庭住址。三上诉人共同诉讼委托代理人刘保华，湖北光师事务……