财产损害赔偿纠纷 （2017）宁04民终613号

被告东海物业公司于2013年9月14日向原告交付了402室房屋的钥匙及业主手册，业主手册明确约定原告于该日入住，故视为原告于该日入住。从原告入住402室房屋至该房屋内的暖气管断裂已过两个采暖期，从而已过法律规定和合同约定的供热系统保修期，故原告要求被告东海房地产公司赔偿损失的诉讼请求理由不能成立，不予支持。402室房屋暖气管系原告使用房屋的专有部分，由原告管理和使用，在无明确约定的情况下，物业公司不承担管理和负免费维修的责任，故原告要求被告东海物业公司、春海物业公司赔偿其损失的诉讼请求于法无据，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十条，《物业管理条例》第三十四条、第三十五条，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，判决：驳回原告张瑞其的诉讼请求。案件受理费1008.00元，由原告张瑞其负担。双方当事人在二审中均未提供新的证据。本院二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人张瑞其通过拆迁安置产权调换取得被上诉人宁夏东海房地产开发有限公司开发的××区房屋，该房屋内管道断裂造成上诉人财产受损的事实是客观存在的

被告东海物业公司于2013年9月14日向原告交付了402室房屋的钥匙及业主手册，业主手册明确约定原告于该日入住，故视为原告于该日入住。从原告入住402室房屋至该房屋内的暖气管断裂已过两个采暖期，从而已过法律规定和合同约定的供热系统保修期，故原告要求被告东海房地产公司赔偿损失的诉讼请求理由不能成立，不予支持。402室房屋暖气管系原告使用房屋的专有部分，由原告管理和使用，在无明确约定的情况下，物业公司不承担管理和负免费维修的责任，故原告要求被告东海物业公司、春海物业公司赔偿其损失的诉讼请求于法无据，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十条，《物业

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁04民终613号上诉人（原审原告）：张瑞其，男，1956年4月26日出生，回族，宁夏固原市人，小学文化，居民，住宁夏固原市。被上诉人（原审被告）：宁夏东海房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市经济开发区原州路。法定代表人：张庆民，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：固原东海物业管理有限公司。住所地：宁夏固原市原州区东海园区。法定代表人……