房屋买卖合同纠纷 （2013）淮中民再终字第0024号

关于魏勇建与赵维品之间房屋交易有无相互串通，赵维品是否属于善意取得问题。我国合同法规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人之间订立合同应当遵循公平和诚实信用原则。除合同法第五十二条、第五十三条规定的情形外不应认定合同无效。魏勇建与赵维品之间房屋买卖，出于双方真实意思的表示，并无合同法第五十二条规定的无效情形，虽房价低于市场价格，但并无恶意串通，故意损害国家、集体或第三人利益的动机和行为，故应当认定该买卖合同有效。即便魏勇建与赵维品之间订立的房价明显低于当地的市场价格，显失公平并致一方当事人的利益受到重大损害的，也只属于可变更、可撤销的合同，由魏勇建或赵维品一方当事人在法律规定的期限内行使变更和撤销权；而作为案外第三人的王立更，并非买卖合同的当事人则无权据此提起变更、撤销权之诉。关于王立更与魏良图之间属于借款关系的认定问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事

关于魏勇建与赵维品之间房屋交易有无相互串通，赵维品是否属于善意取得问题。我国合同法规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人之间订立合同应当遵循公平和诚实信用原则。除合同法第五十二条、第五十三条规定的情形外不应认定合同无效。魏勇建与赵维品之间房屋买卖，出于双方真实意思的表示，并无合同法第五十二条规定的无效情形，虽房价低于市场价格，但并无恶意串通，故意损害国家、集体或第三人利益的动机和行为，故应当认定该买卖合同有效。即便魏勇建与赵维品之间订立的房价明显低于当地的市场价格，显失公平并致一方当事人的利益受到重大损害的，也只属于可变更、可撤销的合同，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮中民再终字第0024号上诉人（原审第三人）王立更。委托代理人徐正昆。被上诉人（原审原告）赵维品。被上诉人（原审被告）魏勇建。被上诉人（原审被告）海南省农垦商贸实业总公司。法定代表人吴震。原审原告赵维品诉原审被告魏勇建、海南省农垦商贸实业总公司（以下简称海南公司）房屋买卖合同纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2011年9月2日作出的（2011）河……