房屋买卖合同纠纷 （2021）渝04民终386号

本案主要争议焦点为涉案合同的性质认定及容讯公司是否构成违约的认定问题。涉案合同的性质认定问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”之规定，本案中容讯公司的登记经营范围中不具备房地产开发的资质，涉案房屋在出售时亦未取得销售许可，后于2019年、2020年才经政府等相关部门准许进行产权交易。因此涉案房屋买卖合同不属于商品房买卖合同，系一般的房屋买卖合同纠纷。容讯公司是否构成违约的认定问题。本案中，双方在房屋买卖合同第九条明确约定在秀山光谷批发市场经政府允许办理登记手续之日起，甲方为乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。经审理查明，2019年6月秀山县政府会议决议同意涉案秀山光谷3C批发市场可以对不超过50%的商业门面进行产权交易。由相关部门配合，依法推进门面分户办理产权登记工作。后该涉案市场的产权分割事项于2020年8月30日由相关部门完成审批。根据双方第九条

本案主要争议焦点为涉案合同的性质认定及容讯公司是否构成违约的认定问题。涉案合同的性质认定问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”之规定，本案中容讯公司的登记经营范围中不具备房地产开发的资质，涉案房屋在出售时亦未取得销售许可，后于2019年、2020年才经政府等相关部门准许进行产权交易。因此涉案房屋买卖合同不属于商品房买卖合同，系一般的房屋买卖合同纠纷。容讯公司是否构成违约的认定问题。本案中，双方在

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终386号上诉人（原审原告）：姚细兰，女，1985年10月20日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：匡荣年，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秀山容讯商贸有限公司，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县。法定代表人：邹祚文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：吕春亮，重庆泽贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：程芳红，重庆泽……