商品房预售合同纠纷 （2021）兵08民终724号

原、被告签订的《商品房预售合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定时间交付，直至2020年4月24日被告才向原告交付涉案房屋构成违约，故原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，并不能因此免除其违约责任，况且被告也无证据予以证实，故对被告的该项抗辩意见，该院不予采纳。对于被告提出的逾期交房责任不在被告的辩解意见，未有证据证实，该院不予采信。关于被告辩称受新型肺炎疫情影响，工作及出行都受到诸多限制的客观情况，要求疫情期间要求被告交付房屋，有失公平，故对被告的该项抗辩意见，该院予以采纳。该院酌定扣减被告60天的违约期，即逾期交房违约金的起止时间为自2017年11月11日起至2020年1月23日止及2020年3月23日起至2020年4月23日止，合计834天。关于逾期交房违约金的计算标准问题。民事活动应当遵循诚实信用原则，

原、被告签订的《商品房预售合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定时间交付，直至2020年4月24日被告才向原告交付涉案房屋构成违约，故原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，该院予以支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，并不能因此免除其违约责任，况且被告也无证据予以证实，故对被告的该项抗辩意见，该院不予采纳。对于被告提出的逾期交房责任不在被告的辩解意见，未有证据证实

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终724号 上诉人（原审被告）：石河子市德林置地房地产开发有限公司，住所地石河子市北三路1小区55号。 法定代表人：田建华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王强，新疆卓鼎熙泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：薛改娟，女，1986年3月2日出生，住乌鲁木齐市。 上诉人石河子市德林置地房地产开发有限公司（以下简称德林公司……