租赁合同纠纷 （2019）粤05民终736号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”，第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，卜蜂公司将其所有的店铺出租给优饰公司作经营场所，优饰公司为此按约定向卜蜂公司支付租金和商场服务费，优饰公司、卜蜂公司之间所签订的《租赁合同》，不违反法律规定，合法有效，一审法院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。优饰公司、卜蜂公司之间所签订的《租赁合同》第八条第11项约定，如卜蜂公司需提前解除合同，应提前两个月书面通知优饰公司，经优饰公司书面确认同意后方可执行。在双方没有就解除《租赁合同》达成合意的情况下卜蜂公司单方解除合同，并将优饰公司租赁的商铺强行撤场，已构成违约，应承担相应的法律责任。一、关于租赁保证金。《租赁合同》第四条约定租赁保证金8万元应由卜蜂公司在租赁期满后90日内退还优饰公司。《租赁合同》第八条第11项约定，合同签订后，非根据约定或法律规定，因卜蜂公司原因导致本合同无法履行或终止或

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”，第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”，卜蜂公司将其所有的店铺出租给优饰公司作经营场所，优饰公司为此按约定向卜蜂公司支付租金和商场服务费，优饰公司、卜蜂公司之间所签订的《租赁合同》，不违反法律规定，合法有效，一审法院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。优饰公司、卜蜂公司之间所签订的《租赁合同》第八条第11项约定，如卜蜂公司需提前解除合同，应提前

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终736号上诉人（原审被告）：汕头金平东厦卜蜂莲花超市有限公司法定代表人：李。委托诉讼代理人：曾爱东，国信信扬（汕头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：史涵，国信信扬（汕头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海优饰服饰有限公司，住所地:上海市闵行区放鹤路1088号第6幢B089室。法定代表人：张。委托诉讼代理人：刘加嘉，广东金联律师……