商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终4113号

原、被告于2014年12月31日签订的商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且起诉前被告已取得诉争楼盘的商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同，原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未依约将经验收合格的房屋在合同约定期限即2014年12月31日前交付给原告，构成违约。现原告请求被告继续履行合同并支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。关于诉讼时效，合同约定“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付××使用…逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金”。本案中，被告未依约在2014年12月31日将房屋交付原告，至原告起诉之日仍未

原、被告于2014年12月31日签订的商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且起诉前被告已取得诉争楼盘的商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同，原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约已全部支付了购房款，完全履行了自己的合同义务，被告未依约将经验收合格的房屋在合同约定期限即2014年12月31日前交付给原告，构成违约。现原告请求被告继续履行合同并支付

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终4113号上诉人（原审被告）:驻马店市新天地房地产开发有限公司。住所地：驻马店经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼。法定代表人：李艳红，董事长。委托诉讼代理人：杨春生，河南华珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:姚恩博，男，1975年7月17日出生，汉族，住河南省汝南县。上诉人驻马店市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地房地产……