合同、无因管理、不当得利 （2019）皖01执异88号

案外人颜传东请求停止执行并解除查封所购买的房屋，与现行法律及其司法解释规定不符。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款百分之五十。颜传东所购买的房屋，其商品房买卖合同不能反映是在本院查封之前签订的；再者，也未提交证据证明已经支付购房款超过合同约定总价款百分之五十，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。由此可见其权利不能够排除执行，本院的查封行为符合法律规定。颜传东的停止执行并解除查封的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第十六条第（二）项之规定，裁定如下： 驳回颜传东的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照

案外人颜传东请求停止执行并解除查封所购买的房屋，与现行法律及其司法解释规定不符。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款百分之五十。颜传东所购买的房屋，其商品房买卖合同不能反映是在本院查封之前签订的；再者，也未提交证据证明已经支付购房款超过合同约定总价款百分之五十，所购商品房系

安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖01执异88号 案外人：颜传东，男，汉族，1980年10月1日生，住安徽省长丰县。 申请执行人：巢湖市金鑫典当有限公司，住所地巢湖市西河街居委会天湖北路**,统一社会信用代码913401817810969217。 法定代表人：汪瑾，该公司董事长。 被执行人：安徽省民丰置业有限公司，住，住所地合肥市长江中路**长江大厦**一社会信用代码91……