（2016）鲁02执异字第145号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人杜超作为涉案房屋的买受人，在本院2014年7月查封之前，已经通过与房产开发人即被执行人山东天翔集团有限公司签订了《商品房预售合同》予以购买，房款已经全部付清且实际占有使用该房屋至今，杜超本人对涉案房屋未办理产权登记不存在过错。因此，案外人杜超对高密市金色河滨小区×号楼×单元×室房屋享有的权利足以排除本案的执行，其请求中止对上述涉案房屋的执行于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对高密市金色河滨小

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释[2015]10号）》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人杜超作为涉案房屋的买受人，在本院2014年7月查封之前，已经通过与房产开发人即被执行人山东天翔集团有限公司签订了《商品房预售合同

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁02执异字第145号异议人（案外人）杜超。申请执行人李成龙。委托代理人钟金秋，山东海康律师事务所律师。被执行人山东天翔集团有限公司。法定代表人王万全，董事长。委托代理人王檑，该公司职员。被执行人山东振翔集团有限公司。法定代表人王振，董事长。被执行人王万全。被执行人王振。在本院执行李成龙因与山东天翔集团有限公司、山东振翔集团有限公司、王万全、王……